初めての不動産売却はお任せください｜株式会社リアルサポート富士

もくじ

• 初めての不動産売却を成功させるためには？
• 「一体なにから始めるべき……？」
  不動産売却の疑問、不安はプロにお任せ！
• まずはここから！　不動産売却の
  前に準備しておくことは？
• 不動産売却に必要な諸費用（手数料・税金）
• 不動産売却に必要な
  書類
• 不動産売却時のよくあるトラブル事例
• より良い不動産会社の選び方と注意点
• 物件種別 査定評価を上げるポイント

富士市を中心に不動産売却をサポートする「株式会社リアルサポート富士」が、不動産売却を成功させるためのコツを解説いたします。

不動産売却の正しい知識を身につけることは、不動産会社選びにも役立ちます。不動産売却に必要な費用や書類、査定評価を下げるポイントなど、不動産売却に役立つ情報をわかりやすくお伝えいたしますので、ぜひご参考ください。

「不動産を売却したいけど、なにから始めれば良いかわからない……」

このようにお困りの方は、株式会社リアルサポート富士にお任せください！　富士市での豊富な売却実績を活かし、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案いたします。

基本的に、物件の売り出し価格は、売主様が自由に設定できます。しかし、市場相場からかけ離れた金額を設定すると買い手がつきにくくなってしまいます。まずは不動産会社へ査定を依頼し、お手持ちの物件がいくらで売れるのか調査しましょう。不動産査定では、物件の状態を確認するとともに、周辺での成約事例などから売り出し価格を総合的に判断します。

住み替えや買い替えの時期が決まっている場合は、売却スケジュールをしっかり確認しておきましょう。物件の引き渡しが成立するまでには、不動産会社による広告・宣伝活動や、購入希望者への内覧対応、売買条件の交渉など、さまざまな工程が必要です。特に、住み替えをご検討中の方は「お手持ちの物件の売却」と「新しい住宅の購入」の順番を重視しなければなりません。

不動産売却には、不動産会社への仲介手数料や税金などさまざまな費用が発生します。スムーズな売却を実現するためには、こうした諸費用を含めた全体の予算を把握しておくことも重要です。以下に、不動産売却に必要な諸費用をまとめておりますので、ぜひご参考ください。

第一印象をよくすることはとても大事なことです。雑草の除草、建物内外の清掃をおこなって商品化していきましょう。

不動産売却にかかる費用は、不動産会社への仲介手数料だけではありません。「手元に残るお金が思ったより少ない……」といった事態を防ぐためにも、不動産売却に必要な諸費用を確認しておきましょう。

住宅ローンの残債がある場合は、売却代金で繰り上げ返済をするのが一般的です。繰り上げ返済には「利息を減らせる」というメリットもあるものの、手続きを行なうためには手数料がかかります。繰り上げ返済に要する手数料や費用は、各種条件によって変動します。わからないことは、当社にお気軽にご相談ください。

不動産を売却する際は、さまざまな書類を集める必要があります。なかには発行までに時間がかかる書類もあるため、計画的に準備することが大切です。

上記のような書類を事前にご用意いただけると、スムーズな不動産売却を実現できます。「書類を紛失してしまった」「どうやって入手するのかわからない」という方も、株式会社リアルサポート富士にお任せください。場合によっては当社で書類を取り寄せることも可能なため、まずはお気軽にご相談ください。

不動産会社を選ぶ際、「査定額が高いこと」を基準にされる方は少なくありません。しかし、なかには自社が選ばれるためだけに、査定額を意図的に多く見積もる会社もあります。あまりに不動産市場とかけ離れた販売価格は、売れ残りの原因にもなりかねません。不動産会社が高額査定の根拠を提示できない場合は、ほかの不動産会社にも査定を依頼してみましょう。

スムーズな売却を実現するためには、宣伝活動に力を入れている不動産会社を選ぶ必要があります。ただホームページに物件情報を載せるだけ、ただ近隣にチラシを配るだけ、といった無計画な宣伝活動では、本来の購買層へリーチすることはできません。効果的な宣伝活動を行なうためには、地域の情報に精通していることも大切。地域密着型の不動産会社であれば、エリアごとの特性を熟知した上で、効果的な宣伝活動を展開できるでしょう。

「売れる物件」や「効果的な売り方」は、地域の特性によって異なります。地域の不動産事情に精通した業者なら、過去の売却事例をもとに、より正確な査定額を提示できるはずです。まずは、物件の所在エリアで評判の不動産会社を探してみましょう。また、その会社の実績を確認できれば、地元での売却事例をチェックするのがおすすめです。

査定額はあくまで目安なので、実際にそのままの値段で売れるとは限りません。あまりに高額な売値をつけてしまうと、かえって売却までに時間がかかる場合もあります。スムーズな不動産売却を実現するためには、「適正価格で売り出すこと」が大切です。当社では物件の情報や過去の売却事例を精査し、適正かつ正確な不動産査定を心がけております。

不動産売却の成否は、担当者の力量や熱意にかかっています。不動産会社の営業力や販売力は、「会社そのものの力」と「担当者のスキル」のかけ算によって決まるのです。担当者が信頼できるか見極めたいときは、以下のようなポイントをチェックするとよいでしょう。

不動産を売却するためには、まず不動産会社に「査定」を依頼する必要があります。ここからは、実際の不動産査定において、査定員がチェックするポイントをご紹介します。

なお、不動産の評価方法は、物件種別によって異なります。

※原価法：物件を建て直す場合の費用から、経年劣化によって価値が減少した分の金額を差し引く方法
※取引事例比較法：類似した過去の取引事例から金額を算出する方法

一戸建ての場合、建物は原価法、土地は取引事例比較法で評価額を算出します。また、不動産査定では、おもに以下のような点をチェックします。

マンション・アパートの評価には、取引事例法が用いられます。また、不動産査定では、おもに以下のような点をチェックします。

土地の評価には、取引事例法が用いられます。また、不動産査定では、おもに以下のような点をチェックします。